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仲介による物件売却の流れ

お客様のマンションをきめ細かくプロデュースして販売

時間をかけてもできるだけ高く売りたい方には
仲介による マンション売却がオススメ!

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ご相談からお引渡しまで、当社仲介にて物件を売却された
場合の流れを、6つのステップで説明しています。

ご相談

お客様が売却をご検討された背景やご事情をお伺い致します。
ご所有のマンションの取引事例や現在の市況、お部屋の状態などを踏まえて客観的にアドバイスさせていただきます。
場合によっては売却よりもローンの借換え、又は賃貸に出して家賃収入にした方が良いなど、お客様の悩みを最も良い方法で解決できるようご提案致します。

価格査定 販売提案

ご所有のマンションの周辺の取引事例や現在販売中の物件、周辺の環境やマンションの状態や希少性を基に、大切な資産がどのくらいで売却可能かをご提案させていただきます。
更に、ここで他社にはない当社のオリジナルの販売方法や販売スケジュールを作成し売却成立までのご提案を致します。
お部屋をリフォームしたり、先に引っ越しの提案を致します場合、最大で100万円の立替金を出す場合もございます。

媒介契約

当社に売却の依頼を正式に頂いた場合、物件の内容や売却価格を記した媒介契約を結びます。
これで正式に売却を受託した事となりますので、これから具体的な販売活動に入ります。

当社の販売活動

「不動産」はご承知の通り、同じものが2つとありません。
「マンションの立地」「間取り」「築年数」「市況」「眺望」「居住中or空室」などにより販売戦略は変えていかなくてはなりません。

物件の特性・市場背景を踏まえて販売手法を組み立てることが重要です

  • 物件売却ケース1
  • 物件売却ケース2

主な販売手法

  • SUUMO
  • at-home
  • yahoo
  • フレンズ
  • ポスティング
  • 新聞折込
  • 新聞紙面
  • 紹介
  • 雑誌広告
  • 現地看板
演出

モデルルームのような演出

居住中の方必見!

物件の見学においても部屋が散らかっていたりすると、なかなか購入したいという
気持ちにならないのも実情だと考えられます。
当社の「片付け隊」がご自宅に伺ってキチンと整理し、見栄えの良い部屋へと変身させます。

  • 片付け前
    ↑ Before 片付け前
  • 片付け後
    ↑ After 片付け後
物件の魅力が伝わるように片付け整理整頓します

素材を生かす写真

物件の魅力が伝わるように
当社では普通のデジカメでなく
広角レンズのカメラ
使用しています。

広角レンズ 広角レンズ
広告

物件を探している人の目にとまる
『見学したくなる』広告を作成

インターネット広告に力をいれています

SUUMO / at home / yahoo!不動産 / ふれんず などのネット掲載広告を利用しています。

マンション購入者の
成約割合
(※当社データによります)

インターネット広告が
断トツの
82%!
購入検討者はPCやスマホで
いつも検索しています!

マンション購入者成約割合グラフ

※当社の平成25年5月~平成29年12月までのデータです。

ふれんずのしくみ

ふれんずに物件を登録すると福岡県内約5,000社に公開されます。
そこから各社の営業スタッフの方が、顧客に紹介できる物件を随時情報収集されるので、当社1社だけではなく、県内約5,000社の不動産会社の協力を得て販売していることになります。

フレンズの流れ
フレンズの流れ
売買契約

お預かりした物件に「購入申込」を頂いたら、お引渡し日や、その他手続き等の打ち合わせをさせて頂き、いよいよ売買契約の締結となります。
宅地建物取引業法の規定に則り、当社の宅地建物取引士にて、買主様に重要事項説明を書面にて行い、内容をご確認の上、契約書にご署名・ご捺印いただきます。
同時に買主様から手付金をお受取頂きます。

代金受取 お引渡し

これが売却による最後の手続きとなります。
お引渡しの際には、権利証や実印等、重要なものが必要になりますので余裕を持って準備をしておきましょう。
残代金の受取と同時に鍵のお引渡し、買主様への所有権移転登記を行います。

当社は物件の販売に自信があります
まずはお気軽にお問い合わせください

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